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Foto - Portfolio
Haupteingang Haupteingang
Blick von der Terrasse in den Garten Blick von der Terrasse in den Garten
Blick in die Garage Blick in die Garage
Kennwert Energieausweis Kennwert Energieausweis
Grundriss: 2017 110 311 Erdgeschoß Grundriss: 2017 110 311 Erdgeschoß
Grundriss: 2017 110 311 Dachgeschoß Grundriss: 2017 110 311 Dachgeschoß
Grundriss: 2017 110 311 Teil-Kellergeschoß möbliert Grundriss: 2017 110 311 Teil-Kellergeschoß möbliert
Foto - Portfolio
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Zum Kauf

Das ideale Haus für die Familie!Garten, Garage & ruhige Wohngebiets-Spielstraße in Lengerich.

Ansprechpartner
WKS Immobilien GbR
Herr Markus Brüffer
E-Mail
Rufnummer
02572-9416662

Stammdaten

Objektnummer
2017110311
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 49525 Lengerich (DEU)
Objektart
Haus (mit Teilkeller und großer Garage)
Verfügbar ab
kurzfristig, nach Vereinbarung möglich!
Baujahr
2001
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
469.000,00 €
Provision
3,57 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
127,56 m²
Ausstattungskategorie
Gehoben
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksfläche
454 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
4,0
Terassen
1
Fläche Balkon(e)/Terasse(n)
10 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Autostellplätze
4
Art der Stellplätze
Freiplatz
Badezimmer mit Badewanne
Ja
Badezimmer mit Dusche
Ja
Badezimmer mit Fenster
Ja
Boden
Laminat
TV / Sat
Ja
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Teil
Fahrrad Raum
Ja
Gartennutzung
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
08.09.2021
Gültig bis
07.09.2031
Effizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
116,80 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
2001
Primärenergieträger
Gas, holz

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 454 m² großen Eigentumsgrundstück in ca. 2001 erstellt. Die große Garage mit dem elektrischen Sektionaltor ist nachträglich ca. 2004 angebaut worden.
Sie richten ihr Familiendomizil auf ca. 127 m² Wfl. ganz nach Ihren Vorstellungen wohnlich ein.

Auf Wunsch kann die verbaute, helle und sehr hochwertige Küche mit den jungen Einbaugeräten gegen eine Abstandszahlung vom Eigentümer übernommen werden. Das Gleiche gilt für den erst ca. 4 Jahre alten Specksteinofen im Wohn-/Esszimmer.

Als weitere Option steht ein 12-eckiger Rohrrahmen-Pool mit Sandfilteranlage, diverse Kletter-, Spiel- und Schaukelgeräte für Kinder, ein Gewächshaus und ggf. der große Garderobenschrank im Flur für potentielle Käufer, bei Gefallen, ebenfalls zur Übernahme bereit.

Hier erhalten Sie eine gepflegte Immobilie, die mit geringem Aufwand zeitnah bezogen werden kann.

Jetzt ein Wenig zur Aufteilung des Hauses.

Im Erdgeschoß befindet sich der zentrale Flur mit Treppenhaus, ein Tageslicht Gäste-WC, die Küche mit Fußbodenheizung im Essbereich und das große Wohn- und Esszimmer mit dem Speckstein-Kaminofen.
Der Teilkeller bietet neben dem Wasch- und Hausanschlußkellerraum, einen großen, vielfältig nutzbaren Raum und den kleinen Abstellkeller.

Neben dem Tageslicht Dusch- und Wannenbad mit Handtuchheizkörper, WC, Bidet und der Spiegelschrank-Waschtischanlage hält das Dachgeschoss drei Weitere Zimmer vor.
Eines der Zimmer wird als Haupt-/Elternschlafzimmer und die zwei weiteren könnten z. B. als Kinderzimmer, Büro, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Im Winter 2020 wurden in zwei der Räume die Bodenbeläge mit hochwertigem, modernen Laminatboden ausgestattet.

Über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe im Flur des Obergeschosses gelangen Sie auf den komplett gedämmten Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Hier sind auch die Gas-Brennwert-Therme und der Warmwasserspeicher für die gesamte Immobilie untergebracht.

Der Garten ist komplett eingefriedet und nahezu uneinsehbar.
Die Terrasse am Wohnzimmer, Rasenflächen mit verschiedenen Obstbäumen und ein kleiner Kräutergarten um einen dort zentral platzierten Grill herum laden zum Verweilen ein.

Auf der langen Einfahrt vor der Garage finden bis zu drei weitere PKW problemlos eine Parkmöglichkeit. Besucher sind also jederzeit herzlich willkommen.

Sie sind neugierig geworden und möchten noch mehr zu der hier angebotenen Immobilie erfahren? Dann setzen Sie sich mit uns über das komplett ausgefüllte Kontaktformular in Verbindung.

Ihr Immobilienberater Markus Brüffer bespricht im Vorfeld gern telefonisch die weitere Vorgehensweise und stimmt die dann folgenden Schritte mit Ihnen gemeinsam ab.

Ausstattung

- Tondachziegeleindeckung
- gedämmtes Mauerwerk mit Klinkerfassade
- weiße Kunststoff Isolierglasfenster mit manuellen Außenrolladen
- Glasfaseranschluß für Telefonie, Internet und TV
- Fußbodenheizung im Essbereich der Wohnküche und dem Hauptbad im Dachgeschoß
- separates Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoß
- Speckstein-Kaminofen im Wohn- und Esszimmer
- neuwertige Edelstahl-Außenkaminanlage (erst ca. 4 Jahre alt)
- Teilkeller mit Platz für einen Fitness-, Werk- oder Hobbyraum
- Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor und Funkfernbedienung
- edle, großflächige Boden- und Wandfliesen vom Keller bis in das Obergeschoss
- zusätzlich moderne, helle Laminatböden in zwei Schlafräumen vor ca. einem Jahr verlegt
- pflegeleichte Natursteintreppe vom Teilkeller bis in das Obergeschoss
- Übernahme der Küche mit den jungen Elektrogeräten nach Rücksprache möglich

Zusatzinformation zur Lage

Lengerich liegt im östlichen Teil des Kreises Steinfurt, im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen und ist mit seinen ca. 23.000 Einwohnern eine der ältesten Städte des Münsterlandes.
Die Stadt ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum im Tecklenburger Land und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Der Anschluß an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Bundesautobahnen A1 und A30 in ca. 9 km Umfeld, die Bahnlinie Hamburg - Köln mit Bahnhof Lengerich, dem Flughafen "Münster / Osnabrück (FMO)" und über den Anschlusshafen an den Dortmund-Ems-Kanal in Ladbergen.
Die Stadt liegt zwischen Münster (29 km südwestlich) und Osnabrück (16 km nordöstlich), am Südhang des Teutoburger Waldes. Die Ausdehnung des Stadtgebietes beträgt in Nord-Süd-Richtung maximal 11,5 Kilometer, in Ost-West-Richtung maximal 14 Kilometer.

Sonstiges

Rechtliche Hinweise:

Unsere Objektangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften und Unterlagen. Alle enthaltenen Angaben sind Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr!

Geldwäsche:

Als Immobilienmakler sind wir nach §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevante Daten Ihres Personalausweises festzustellen und zu überprüfen. Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit der Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.

Provisionshinweis:

Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der WKS Immobilien GbR. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WKS Immobilien GbR wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die WKS Immobilien GbR hat einen Verkäuferauftrag für dieses Objekt mit einer Provision/Courtage in gleicher Höhe.

Weitere interessante Informationen zu uns und unserer Angebotspalette erhalten Sie unter:

www.wks-immobilien.com

Gerne können Sie uns auch bei Facebook besuchen um die neuesten Informationen zu bekommen!

Für eine Besichtigung kontaktieren Sie die WKS Immobilien unter Angabe Ihrer kompletten Daten, wie Name, Anschrift, inkl. Mobil-/Festnetzrufnummer, E-Mailadresse und ggf. Wünschen Ihrerseits.

Ihr Ansprechpartner, Herr Markus Brüffer, freut sich auf Ihre Anfrage.
VERBRAUCHERINFORMATIONEN
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
WKS-Immobilien GBR, 49549 Ladbergen, Tel: 05485-8331950, e-Mail: info@wks-immobilien.com
GF: Guido Wienand, Jörg Kötter, Grischa Sandhaus
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: wks-immobilien.com

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